Se lancer dans la location meublée
Publications d'expert | 22 avril 2021
Qu’est-ce que la location meublée ?
Cadre légal
On appelle location meublée la mise à disposition d’un local d’habitation garni de meubles lorsqu’il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire (décret n°2015-981 du 31/07/2015).
Pourquoi y avoir recours ?
La location meublée vous permet :
- de devenir propriétaire d’un bien meublé,
- de percevoir des revenus locatifs tout en optimisant leur fiscalité.
Les types de locations
La location permanente
- le locataire y élit domicile, il y réside de façon permanente ( location meublée classique d’un studio, appartement, maison..).
La location meublée de tourisme / saisonnière
- le locataire n’y élit pas domicile, il y réside principalement pour les vacances ;
- la location saisonnière doit être conclue pour une durée maximale de 90 jours consécutifs à la même personne.
Loueur en meublé non professionnel (LMNP) et loueur en meublé professionnel (LMP) quelle différence ?
Statut loueur meublé non professionnel (LMNP)
Le détenteur du bien doit être :
- un particulier / une personne physique
Le régime de LMNP ne s’applique pas aux personnes morales telles que des sociétés. Des exceptions peuvent se rencontrer notamment pour les sociétés translucides (SARL de famille, SCI, etc.).
- propriétaire du bien immobilier en direct
La détention indirecte d’un bien immobilier notamment via des fonds comme des SCPI ne permet pas de bénéficier des avantages du régime de LMNP.
Les recettes locatives annuelles :
Les recettes locatives annuelles ne doivent pas excéder 23 000 euros ou 50% des revenus globaux du foyer fiscal.
Statut loueur en meublé professionnel (LMP)
Un loueur en meublé est professionnel lorsque les deux conditions suivantes sont remplies :
- les recettes annuelles locatives de l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 € ;
- les recettes annuelles locatives sont supérieures à 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal.
Vous souhaitez vous lancer dans la location meublée ?
JHP peut vous accompagner !
