Chambres d’hôtes : le seuil de 77 700 € s’applique désormais au régime micro-BIC
À compter de l’imposition des revenus de l’année 2025, les exploitants relevant du régime micro-BIC doivent respecter un nouveau seuil de chiffre d’affaires, sensiblement abaissé.
Cette évolution a des conséquences directes sur la fiscalité des revenus locatifs et sur le choix du régime d’imposition.
Un changement confirmé par le Conseil d’État
Par une décision du 13 janvier 2026 (CE n°509207), le Conseil d’État confirme que :
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le régime micro-BIC est applicable aux chambres d’hôtes,
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uniquement si le chiffre d’affaires annuel n’excède pas 77 700 €,
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et non plus 188 700 €, seuil qui avait été appliqué jusqu’aux revenus de l’année 2024.
👉 Ce nouveau seuil s’applique à compter de l’imposition des revenus de 2025.
Conséquence directe : baisse de l’abattement forfaitaire
Corrélativement à la baisse du seuil de chiffre d’affaires, le taux d’abattement forfaitaire applicable aux chambres d’hôtes est également modifié.
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Avant (jusqu’en 2024) :
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Abattement de 71 %
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Depuis 2025 :
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Abattement de 50 %
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L’abattement est appliqué sur le chiffre d’affaires hors taxes, pour déterminer le revenu imposable.
👉 Impact fiscal :
Une part plus importante du chiffre d’affaires devient imposable pour les exploitants relevant encore du micro-BIC.
Rappel des seuils du régime micro-BIC applicables depuis 2025
Depuis 2025, les seuils et abattements du régime micro-BIC sont les suivants :
| Activité | Seuil de chiffre d’affaires | Taux d’abattement |
|---|---|---|
| Location de meublés de tourisme classés | 77 700 € | 50 % |
| Location de meublés de tourisme non classés | 15 000 € | 30 % |
| Location de chambres d’hôtes | 77 700 € | 50 % |
| Autres locations meublées | 77 700 € | 50 % |
👉 Les chambres d’hôtes sont donc désormais alignées sur le régime de droit commun du micro-BIC, tant en matière de seuil que d’abattement.
Quels enjeux pour les exploitants de chambres d’hôtes ?
Cette clarification jurisprudentielle entraîne plusieurs conséquences pratiques :
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un dépassement plus rapide du seuil micro-BIC,
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une augmentation mécanique de l’assiette imposable pour les exploitants restant au micro-BIC,
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la nécessité de réévaluer l’intérêt d’un passage au régime réel pour certains contribuables.
👉 Le choix du régime fiscal devient un véritable levier de pilotage de la rentabilité de l’activité.
Ce qu’il faut retenir
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Le seuil de 77 700 € s’applique désormais aux chambres d’hôtes pour le régime micro-BIC.
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L’abattement forfaitaire est ramené à 50 %.
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Cette règle est applicable dès l’imposition des revenus 2025.
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La position est confirmée par le Conseil d’État (CE, 13 janvier 2026, n°509207).
🔍 À surveiller de près
Cette évolution peut justifier :
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une analyse comparative micro-BIC / régime réel,
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une anticipation des seuils de chiffre d’affaires,
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et une sécurisation des déclarations fiscales.
Source :
CE 13 janvier 2026 n°509207
https://www.legifrance.gouv.fr/ceta/id/CETATEXT000053367348?init=true&page=1&query=509207&searchField=ALL&tab_selection=all
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